芝浦水再生中心位於東京都港區，自1931年開始營運，是東京第三古老的水回收中心，由於污水處理設施老化，必須加以改善以持續發揮功能，同時，因位於品川車站旁，屬東京都稀有之大面積土地，為配合羽田機場國際化及緊臨新幹線車站而有大量用地需求，因此，東京都政府決定採用PPP的方式，透過競標，與民營企業合作，共同改造污水設施，並充分利用其地上空間，也就是以其優勢位置，提高土地利用價值。
本案於2009年決標，期限為30年，由民間開發業者、東京都市開發及東京都下水道局等單位共同出資建設。其中東京都下水道局負擔的建設費用，包括在基地南側新設雨水貯留池費用133億日圓，以及在既有下水道設施之上，新設人工基礎及公園設施費用78億日圓，合計211億日圓。
圖1 芝浦水再生中心更新下水道設施結合民間業者概念圖
民間開發業者設定地上權之金額為848億日圓(不含大樓建設成本)，依照契約這筆錢並非以現金支付，而是以部分等價交換(約金額一半)，由東京都政府擁有該棟建築物的部分比例，其餘的則在後續年度支付土地租金。東京都政府並將獲配之辦公室出租，因此在第一個財政年度即賺取辦公室租金約26億日圓，轉作污水處理場營運費用的一部分。
在基地的南側地面下新設一個可蓄存約7.6萬噸之雨水貯留池，貯留池上方為地上32層和地下1層之超高層建築，作為辦公室及商業等複合用途，大樓採用了隔震結構，亦配備儲水箱、緊急發電機等設施，即使在水電等生命線受到破壞的情況下也能保持72小時的部分建築功能。
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圖2 芝浦水再生中心更新後鳥瞰圖(摘自Google Earth)
基地北側下水道上設置人工基礎，透過造景形成港區芝浦中央公園，其為連接到建築物的開放式綠地，除提供在都市內休閒遊憩與放鬆空間，有助於抑制城市溫度上升，相關布置亦考慮風從東京灣到武藏野台地的流動。
芝浦水再生中心透過下水道設施更新之時機，進行公私合作，讓超高層建築和一個廣闊的公園出現在東京品川車站旁，使既有污水處理設施的地上空間獲得充分利用的機會，也增加政府收入，挹注於下水道設施之營運維護，為一成功之PPP案例。